Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

● Lage:

Sonnige Lage, Halbhöhenlage

● Objekt:

Das freistehende Einfamilienhaus mit ELW im Anbau (früher Bürogebäude) wurde im Jahr 1956/57 in massiver Bauweise erstellt.
Das EFH ist unterkellert, das Bürogebäude ist nicht unterkellert.

Im den Jahren 1979 wurde eine überdachte Terrasse im EG (Schlafzimmer),
in 1988 ein überdachter Balkon mit Außen-Abstellraum im DG angebaut,
sowie die Wohnfläche des Wohnzimmers im Erdgeschoß erweitert (Wintergarten/Kaminzimmer).

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 127,69 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer
(Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer/Kaminzimmer mit offenem Kamin u. großen Fensterelementen),Wohndiele, Einbauküche, Bad/WC, Gäste-WC u. Garderobe, 2 Terrassen u. Zugang zum idyllischen pflegeleichten Garten mit Nebengebäuden (große Werkstatt, Holzlager, Abstellräume), Pergola mit Grillplatz, Schwimmbecken und Teich, sowie die übergroße / hohe Doppelgarage und mehrere Stellplätze.

Das Dachgeschoß ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Abstellraum, WC und überdachten Balkon mit Abstellraum,
ca. 60 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoß befinden sich die Nutzräume (Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, Keller, Heizraum
Mädchenzimmer) mit Außenzugang zum Garten.
Das Bürogebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden, hat zusätzlich einen separaten Eingang und einen Hintereingang, es wurde zuletzt als 3-ZW genutzt (3-Zi., Diele, EBK, Duschbad), ca. 60 m² Wohnfläche

● Bezug:

Das Objekt wird z.Zt. geräumt

● Kaufpreis:

569.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst.)

● Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor
Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.
Das vollständige Exposé können Sie hier anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen
erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

227,60 kWh (m².a)

Baujahr

1957

Wesentlicher Energieträger

Heizöl-El, Flüssiggas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse

G

Ausweis erstellt am

27.10.2022

Ausweis gültig bis

26.10.2032

Baujahr Wärmeerzeuger

1985/86

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten