Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

●Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger sonniger Lage in gewachsenem Wohngebiet in Calw-Heumaden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grund-u. Hauptschule mit
Werkrealschule, Spielplätze, Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Als größter Stadtteil von der Kreisstadt Calw mit ca. 5000 Einwohnern bietet Calw-Heumaden eine gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zu den umliegenden Städten.
Renningen ist 19 km entfernt, Böblingen und Sindelfingen 25 km, Stuttgart 39 km.
Aktuell befindet sich die nächste S-Bahnhaltestelle in Weil der Stadt, in 13 km Entfernung.

Ab 2023 verbessert sich die Infrastruktur nochmals, denn dann wird voraussichtlich die
Hermann-Hesse-Bahn zwischen der geplanten Haltestelle in Calw-Heumaden und
Weil der Stadt / Renningen in Betrieb gehen und eine schnelle Verbindung z.B. nach Sindelfingen,
Böblingen, Stuttgart bieten.

● Objekt:

Gepflegtes Zweifamilienhaus (Fischer-Fertighaus) mit ca. 253 m² Gesamtwfl.,
726 m² großem Grundstück und geräumiger Doppelgarage. Baujahr 1971,
voll unterkellert, Dach nicht ausgebaut, Öl-Zentralheizung.
Das Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.
Die Wohnung im EG verfügt über 4 ½ Zimmer, Küche (EBK), Speisekammer, Tageslichtbad
(mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 1 Waschbecken), Gäste-WC und sonniger Terrasse (ca. 7m x 3,50m) mit Gartenzugang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m².
Die Wohnung im OG ist z.Zt. vermietet. Sie verfügt über 4 Zimmer, großer Wohnküche (EBK ist Mietereigentum),
Tageslichtbad (mit Wanne, WC, 2 Waschb., WM-Anschluß), Gäste-WC, großem Süd-Balkon, ca. 111 m² Wfl.
Im UG befinden sich die Nutzräume mit ca. 60 m² (2 Keller, Waschküche, Heizraum, Werkstatt, großer Abstellraum mit Zugang
zum Garten über Außentreppe), voll ausgebautes Zimmer (ca. 27 m² Wfl.), 1 WC.

●Ausstattung:

Öl-Zentralheizung, (Erdtank 10.000l),
Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung u. Rollladen,
teilweise elektr. Rollladen
Wohnräume im EG und OG haben Teppichboden; Wände tapeziert;
Großer Süd-Balkon im OG, große Südterrasse im EG mit Gartenzugang.
Der pflegeleichte Garten ist liebevoll angelegt, mit Gartenteich.
Treppenhaus mit Holzvertäfelungen, Holz-Treppenstufen mit Teppichfilz belegt;
Geräumige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Außentüre zum Garten.,
insgesamt 4 PKW-Stellplätze;

● Sonstiges:

E-Bedarfsausweis vom 09.04.2022, gültig bis 08.04.2032,
E-Bedarfskw: 191,4 kWh (m².a), Energieträger: Heizöl,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr 1991,
Baujahr Wärmeerzeuger 1991

●Bezug:

EG ist frei, Bezug nach Vereinbarung
OG ist z.Zt. vermietet
 

●Kaufpreis:

749.000,--€ zzgl. 4,76% Maklerprovision (inkl. 19% Mwst.)

Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 4% zzgl. 19% Mwst. vom Kaufpreis zu zahlen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor Vertragsabschluß selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Calw.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir verpflichtet sind, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Besichtigungen sind unter den üblichen Hygienevorschriften möglich