Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

Objekt:

Lichtdurchflutete sehr geschmackvoll renovierte 4 – Zi.- Designer - Maisonette- Wohnung
mit Galerie, giebelhohen Fensterfronten, offenem Kamin, neuwertiger weißer sehr gut ausgestatteter Einbauküche
mit Marken-Elektrogeräten und Massivholz-Theke, offen zum geräumigen Esszimmer, 2 modernen Bädern,
2 sonnigen Balkonen mit herrlichem Ausblick, praktischem Ankleidezimmer, 2 großen Tiefgaragen-Stpl.,
 Abstellraum hinter TG-Platz, gemeinschaftl. Abstellplatzfür Fahrräder in der TG, separatem gemeinschaftlichen Müllraum.

Die Wohnung umfasst ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen (2.OG/DG) und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und mit viel Liebe modernisiert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen bequem zu gehenden hellen Treppenturm über eine Brücke.

Sie gehört zu einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 29 Wohnungen (13 und 16 Wohnungen), Baujahr 1981.

Ausstattung:

Behagliche Infrarot- Wandheizung, per Funk steuerbar;
Offener Kamin;
Neuwertige weiße sehr gut ausgestattete EBK mit Marken-Elektrogeräten
(großer Backofen, großes Induktionskochfeld, kopffreie Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank),
Theke aus Massivholz, offen zum geräumigen Esszimmer, bodentiefe Verglasungen,
Zugang zum sonnigen überdachten Süd-Balkon;
Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit giebelhoher Fensterfront und sichtbaren Sparren,
offenem Kamin (Kaminzimmer), Zugang zum sonnigen Süd-Balkon;
Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidezimmer und „Romeo-und-Julia-Balkon“;
Modernes luxuriöses Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung,
freistehender formschöner ovaler Wanne, wandhängendem WC,
ebenerdige Dusche (Regenwalddusche) mit Echtglas-Duschkabine, antiker Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken;
Fliesenboden in Holzdielen-Optik, Wände moderne Klinker-bzw. mediterrane Dekorfliesen und Putz,
weiße sanitäre Ausstattung;
Gästebad mit Dusche, WC, antiken Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken,
Wände halbhoch farbig gefliest, sonst Putz, weiße sanitäre Ausstattung,
geschmackvolle mediterrane Dekor-Bodenfliesen;
Wohnräume haben pflegeleichten Laminatboden (Eichedielen),
Flur und Hauwirtschafts-Raum haben hochwertige mediterrane Dekorfliesen.
Giebelhohe Fensterfronten im Wohnzimmer, (Holz-Iso-Fstr.),
Panoramafenster im behaglichen Kaminzimmer (Aluminium-/Holzrahmen);
Roto-Dachfenster mit Verdunklungsrollo;
Maßgefertigte Fliegenfenster und -türgitter;
Weiße Wohnungseingangstür und Innentüren (Massivholz-Stiltüren);                          
Wendeltreppe aus Massivholz-Treppenstufen (Eiche) ins 1. DG und ins 2.DG zur Galerie;
Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und gemütliches Kinderzimmer; Sichtsparren, Laminatboden (Eichendielen).           

Modernisierungen der Wohnung:

- neue Elektrik inkl. Schaltschrank, Lichtschalter, etc.
- neue Sprechanlage mit Kamera und zwei Monitoren in der Wohnung
- neue Wasser- und Abwasserleitungen in der ganzen Wohnung
- neue Infrarotheizung in der kompletten Wohnung (per Funk steuerbar)
- beide Bäder komplett renoviert:
- DG-Bad: Fußbodenheizung, neue sanitäre Ausstattung (ebenerdige Regenwalddusche,
  freistehende ovale Badewanne (Victoria + Albert Napoli), Aufsatzwaschbecken,
  wandhängendes WC), antiker Waschtisch aus Frankreich, hochwertige Marken-Armaturen, neue Wand- u. Bodenfliesen;
- Gäste-Bad: neue sanitäre Ausstattung (wandhängendes WC, Duschwanne, Aufsatz-WB),
  antiker Waschtisch aus Italien, hochwertige Markenarmaturen
- neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Entfernung Rauputz von allen Wänden und Decken in der gesamten Wohnung
- Fenster innen und außen neu gestrichen
- Maßgefertigte hochwertige Fliegengitter und -türen
- Sämtliche Fenstergriffe erneuert und neue Dichtungen angebracht
- neues Panoramafenster, Außenrahmen Aluminium / Innenrahmen Holz (Kaminzimmer)
- neues Dachfenster Bad (Marke Roto inkl. Verdunkelungsrollo)
- neues Dachfenster Galerie (Marke Roto inkl. Verdunkelungsrollo)
- Sämtliche Holzelemente frisch gestrichen in weiß
- Holzbalken zum Witterungsschutz neu mit Aluminium verschalt (Balkon)
- neue Bodenbeläge (Laminat Fa. Meister und Markenfliesen)
- neue Vollholz-Treppenstufen der Wendeltreppe, Metallgeländer gestrichen         

● Sonstiges:

E-Verbrauchsausweis vom 15.11.2017, gültig bis 14.11.2027,
E-Verbrauchskw: 81,1 kWh (m².a), Energieträger: Strom,
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Baujahr 1981,
Baujahr Wärmeerzeuger 1981   

● Hausgeld.:

295.--€ mtl.

● Kaufpreis: 

789.000,--€ zzgl. 3,57% Käuferprovision (incl. 19% Mwst.)