Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

Objekt:

Lichtdurchflutete sehr geschmackvoll renovierte 4 – Zi.- Maisonette- Wohnung
mit Galerie, giebelhohen Fensterfronten, offenem Kamin, moderner gepflegter weißer sehr gut ausgestatteter Einbauküche
mit Marken-Elektrogeräten und Massivholz-Theke, offen zum geräumigen Esszimmer, 2 modernen Bädern,
2 sonnigen Balkonen mit herrlichem Ausblick, praktischem Ankleidezimmer, großem TG-Selltplatz mit Keller
gemeinschaftl. Abstellplatzfür Fahrräder, separatem gemeinschaftlichen Müllraum.

Die Wohnung umfasst ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen (2.OG/DG) und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und mit viel Liebe modernisiert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen bequem zu gehenden hellen Treppenturm über eine Brücke.

Sie gehört zu einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 29 Wohnungen (13 und 16 Wohnungen), Baujahr 1981.

Die romantisch angelegte Gartenanlage mit Brunnen wurde im Jahr 2021 komplett neu saniert,
inkl. Kinderschaukel u. Sitzbänken u. bietet einen „Ort der Begegnung“

Ausstattung:

Behagliche Infrarot- Wandheizung, per Funk steuerbar;
Offener Kamin;
Moderne gepflegte weiße sehr gut ausgestatte Marken-EBK mit Marken-Elektrogeräten
(Backofen, großes Induktionskochfeld, kopffreie Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank),
Theke aus Massivholz, offen zum geräumigen Esszimmer, bodentiefe Verglasungen,
Zugang zum sonnigen überdachten Süd-Balkon;
Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit giebelhoher Fensterfront und sichtbaren Sparren,
offenem Kamin (Kaminzimmer), Zugang zum sonnigen Süd-Balkon;
Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidezimmer und „Romeo-und-Julia-Balkon“;
Modernes luxuriöses Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung,
freistehender formschöner ovaler Wanne (Viktoria + Albert Napoli), wandhängendem WC,
ebenerdige Dusche (Regenwalddusche) mit Echtglas-Duschkabine, antiker Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken;
Fliesenboden in Holzdielen-Optik, Wände moderne Klinker-bzw. mediterrane Dekorfliesen und Putz,
weiße sanitäre Ausstattung;
Gästebad mit Dusche, WC, antiken Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken,
Wände halbhoch farbig gefliest, sonst Putz, weiße sanitäre Ausstattung,
geschmackvolle mediterrane Dekor-Bodenfliesen;
Wohnräume haben pflegeleichten Laminatboden (Eichedielen),
Flur und Hauwirtschafts-Raum haben hochwertige mediterrane Dekorfliesen.
Giebelhohe Fensterfronten im Wohnzimmer, (Holz-Iso-Fstr.),
Panoramafenster im behaglichen Kaminzimmer (Aluminium-/Holzrahmen);
Roto-Dachfenster mit Verdunklungsrollo;
Maßgefertigte Fliegenfenster und -türgitter;
Weiße Wohnungseingangstür und Innentüren (Massivholz-Stiltüren);                          
Wendeltreppe aus Massivholz-Treppenstufen (Eiche) ins 1. DG und ins 2.DG zur Galerie;
Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und gemütliches Kinderzimmer;
Sichtsparren, Laminatboden (Eichendielen).           

● Lage:

Ruhige sonnige Wohnlage. Innenstadt, Mercedes-Benz-Werk, sowie Einkaufsmöglichkeiten  des tägl. Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar

● Sonstiges:

E-Verbrauchsausweis vom 15.11.2017, gültig bis 14.11.2027,
E-Verbrauchskw: 81,1 kWh (m².a), Energieträger: Strom,
Energieverbrauch für WW nicht enthalten, Baujahr 1981,
 

●TG-Platz:

1 TG-Platz mit Abstellraum (Keller) inklusive 
Weiterer TG-Platz (ca. 2,27m x 6,24m) auf Wunsch, KP 29.000

● Hausgeld.:

295.--€ mtl. (Vorauszahlungen f. Wasser, Hausversicherungen, Hausmeister, Verwalter, Rücklagen, sonst. Betriebskosten)

● Bezug:

nach Absprache (Herbst 2022)

● Kaufpreis: 

759.000,--€ zzgl. 3,57% Käuferprovision (incl. 19% Mwst.)